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一、民间房产抵押贷款要求和条件

1、房产抵押贷款要求

a，个人信用报告中的贷款和信用卡记录未逾期，能提供相应结算证明的除外

b，贷款不能有严重逾期，不可以有关注，信用卡账户状态没有被冻结、止付或坏账，房产抵押贷款

2、房产抵押贷款条件

a，就是房产，比如说商品房、公寓、写字楼或者不动产、厂房等。但是在抵押之前一般会先进行评估，可以贷款至评估价的70%

b，23岁-65周岁有正规收入来源的合法公民。

c，具有良好的信息记录和还款意愿，只想借贷不想还款那是不可能的事。

d，经营性抵押贷款需要提供企业注册资料、企业流水和财务报表等。

二、银行房产抵押贷款要多久时间？

办理银行房产抵押贷款是需要一定时间的，通常办理需要2-15个工作日。因为每家银行或者机构放款的速度是不一样的。有的银行上午进件马上就能审批，下午就能出结果，第二天就能放款。

而有些大银行，审批就要一周时间。所以大家如果对这个办理周期有要求的，可以咨询我。

三、房产抵押贷款年限一般可以贷几年？

全款房的房子要办抵押贷款，年限一般可以贷1-30年。

为什么会有这样的区别呢。这就跟您选择的还款方式有很大原因了。如果你选择先息后本，那么你可能只能贷1-10年。有的银行要求每1-3年还一次本金。但是如果您选择的是等额本息，那么您可以贷款的时间就是1-30年了，大部分银行20年是可以做到的，某些个别特殊的银行是可以做到30年。

四、房产抵押贷款注意事项

有很多内地人和港澳人士买房，所以需要的资料我分两种给大家列举出来。

大陆人士：身份证、户口本、1年流水、详细版征信、房产资料

港澳人士：香港（澳门）居民身份证或者永久居民身份证、回乡证、房产资料、

本人到回内地到柜台去打印征信报告、个人流水

温馨提醒：大陆人士如果是结婚需要双方签字。港澳人士不仅要双方签字，还需要办理公证。