40年公寓能抵押贷款吗？

房屋抵押贷款能贷多久？

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

近期就有一个公寓房抵押的案例：

经过我们的综合策划，成功的帮助客户在银行抵押100万，20年期，年化率5.29%；

一、客户的资质分析：

　　与客户的深度交流，客户本身是做生意的，配偶是普通的上班族，由于近两年带娃生意上有所耽误，现在生意上有点好转，想融资一笔资金做生意，顺便将目前的债务进行优化；

　　名下在杭州十大区内有两套公寓房，目前都处于出租状态，租金差不多7000元，收益还不错；

　　在外地有一套按揭商品房，还有一辆豪车不过已经办理了车辆抵押75万，年化率11%，4年期，每月还款19000元，这个月供目前压力有点大；

二、银行公寓房抵押贷款

　　风险点分析：

　　1、虽有资产，但性质是公寓房；

　　2、房屋产权人没有经验；

　　根据这两个风险点，经过我们承办中心的综合策划，出了两套方案：

　　方案一：经过3天时间，初审通过，银行最终评估额为170万，可批款额4成65万，这个额度客户并不满意，所以直接实施第二个方案；

　　方案二：经过7个工作日出了评估额度250万，可贷额度5成140万，这个批款可贷额度客户十分满意，经过3个工作日后成功放款；

　　经过团队的同心协力之下，从最开始受理到放款到账，仅仅用了13个工作日，案子就办理完结，客户也在最短的时间内拿到了资金用于生意上的投资；，优势还是很明显的：

　　第一，区域不再只是局限于杭州市，杭州周边城市的房产都可以准入；

　　第二，额度更高，最高可以放到房产评估价的十成（要求主借人工作稳定，有公积金）；

　　第三，300万以内的金额，不需要营业执照，不看流水；

　　第四，年化利率低至4.7%，相比按揭贷5.6%起，100万每年可以节省10000元；

　　第五，年限长，划拨类商品房最长可以做到25年等额本息还款，最大化减轻月供压力。

　　总结：这个产品整体形态确实不错，无论是利息，还是额度、年限都是市场顶配，对于那些上班族来说，无疑是最好的转贷神器，如果你也有银行公寓房抵押贷款需求，可提交贷款申请或电话咨询！