40年公寓能抵押贷款吗?

房屋抵押贷款能贷多久?

如果是新房抵押,最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。

近期就有一个公寓房抵押的案例:

经过我们的综合策划,成功的帮助客户在银行抵押100万,20年期,年化率5.29%;

公寓房抵押贷款

一、客户的资质分析:

  与客户的深度交流,客户本身是做生意的,配偶是普通的上班族,由于近两年带娃生意上有所耽误,现在生意上有点好转,想融资一笔资金做生意,顺便将目前的债务进行优化;

  名下在杭州十大区内有两套公寓房,目前都处于出租状态,租金差不多7000元,收益还不错;

  在外地有一套按揭商品房,还有一辆豪车不过已经办理了车辆抵押75万,年化率11%,4年期,每月还款19000元,这个月供目前压力有点大;

二、银行公寓房抵押贷款

  风险点分析:

  1、虽有资产,但性质是公寓房;

  2、房屋产权人没有经验;

  根据这两个风险点,经过我们承办中心的综合策划,出了两套方案:

  方案一:经过3天时间,初审通过,银行最终评估额为170万,可批款额4成65万,这个额度客户并不满意,所以直接实施第二个方案;

  方案二:经过7个工作日出了评估额度250万,可贷额度5成140万,这个批款可贷额度客户十分满意,经过3个工作日后成功放款;

  经过团队的同心协力之下,从最开始受理到放款到账,仅仅用了13个工作日,案子就办理完结,客户也在最短的时间内拿到了资金用于生意上的投资;,优势还是很明显的:

  第一,区域不再只是局限于杭州市,杭州周边城市的房产都可以准入;

  第二,额度更高,最高可以放到房产评估价的十成(要求主借人工作稳定,有公积金);

  第三,300万以内的金额,不需要营业执照,不看流水;

  第四,年化利率低至4.7%,相比按揭贷5.6%起,100万每年可以节省10000元;

  第五,年限长,划拨类商品房最长可以做到25年等额本息还款,最大化减轻月供压力。

  总结:这个产品整体形态确实不错,无论是利息,还是额度、年限都是市场顶配,对于那些上班族来说,无疑是最好的转贷神器,如果你也有银行公寓房抵押贷款需求,可提交贷款申请或电话咨询!

作者 hzloan

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