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一转眼,2022年已经过半。但临安楼市仍未等来期盼的“回暖”。

截止到6月底,临安上半年新房共签约3819套。如果扣除商办类、限价期房等数据,上半年的总签约量仅3300余套。

对比一下就显得更“冷”了!

2021年上半年,临安新房共计签约15282套。也就是说,今年上半年的数据环比下滑了75%!足足跌掉了3/4。

把每个月的新房签约量做一个对比,今年1-6月最大的同比跌幅达到了84%,最小的也达到了68%。

最难看的是,去年5月临安新房共签约4217套,今年半年的成交量还没有去年最高的一个月大。

换个成交走势图就更明显了。

上图蓝线代表去年的成交量,红线代表今年的成交量,两条线一高一低,差异惊人。

当然,去年上半年是临安楼市最火爆的高光时刻,和今年对比显得有点欺负人。

再来看看去年楼市转凉的下半年和今年的对比。

2021年7-12月,临安新房共签约了7229套,还是比今年上半年高了89%。

以半年为单位,最近3个半年,临安的成交量一直走低!原以为去年下半年够惨了,结果今年上半年更惨。

再来看看库存。

截止到6月底,临安的新房库存已经突破了1.6万套。其中住宅超过1.1万套,距离5月底突破1万套后,一个月又增加了1300多套。

而今年年初,临安的住宅新房库存仅7000余套,这半年时间累计新增了超4300套库存!

今年上半年临安新房住宅的成交量也就3300多套,增加的库存比成交量还大!

换言之,临安目前的新房去化率不足五成,越多的楼盘领证开盘,就意味着库存不断地增加。这真的有点令人担忧……

那么,目前临安楼市到底有没有触底?市场何时才能回暖呢?

其实四大行的利息都低,以临安建设银行为例,如果你实际经营不错,营业执照满半年,且资金周转短期使用,临安建行一年期年化3.85%,折合成月息是3厘2。这个利率比一般按揭利率都要低很多了,如果房子有按揭尾款的,也可考虑垫资结清,再置换至经营性抵押这样来操作。

如果征信较差或者无营业执照的朋友,也可选择平安,农商等商业银行来做,如果想要折扣高的宁波银行也是一个不错的选择,再不济个人资金周转过渡也是不错的选择。

作者 hzloan

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