你知道杭州2022年的购房与贷款政策吗?

一、有没有买房资格?

有没有买房资格,主要看两点户口和名下住房数量。

户口分:杭州户口(包括集体户口)、外地户口、港澳台及外籍人士

名下住房数量考核标准分为两类:单身人士(包括未婚、离异、丧偶、未婚先孕者)名下的房产数量和已婚人士家庭内成员(夫妻双方与未成年子女)拥有的房产数量。

数量限制:

杭籍人士:单身(未婚、离异、丧偶、未婚先孕)且名下无房者,限购1套;若已婚,以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。 外地户籍人士:杭州连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在杭州连续满五年的社会保险证明。

持有杭州工作居住证:购房政策上等同杭州户籍,以家庭为单位可以购买2套住宅,单身限购1套。

驻杭现役军官:购房政策上等同于杭州户籍,以家庭为单位可以购买两套住宅,单身限购一套。 假如以上都不符合,个人名下买房就无法操作了,只能以公司名下买,无套数限制,但是不能贷款,必须全款支付。

二、目前杭州购房,首付比例是多少?

目前在杭州购买住宅的首付比例跟购房者的资质情况以及所购房源的基本情况都有关系。

首套房,普宅的首付比例是35%,非普宅的首付比例是40%;

二套房,普宅的首付比例是60%,非普宅是80%。

三、杭州商业贷款和公积金贷款利率差多少?

截至2017年8月3日我国住房公积金贷款利率统一如下:贷款期为5年以上的,首套3.25%,二套3.575%。

商业贷款期限为5年以上的,5.145%-6.37%

1、贷款购房所需提供资料

  1. 身份证原件
  2. 户口本(若集体户口,要集体户口本首页复印件盖章的;本人页复印件)
  3. 居住证或电子居住卡
  4. 购房人名下银行卡
  5. 收入证明,附模板
  6. 银行流水

2、贷款年限:最长25年.根据楼龄和购房者年龄来确定。

一般来讲:2018年9月发文,上限由70周岁改为65周岁

  1. 贷款年限+房龄<65周岁
  2. 贷款年限+借款人年龄<65周岁

二手房的贷款计算,则以银行评估价来计算贷款额。

一般评估价为市场价的9成,上下浮动,有些偏远地段及老房,就会低于9成。

例如首套资格买2000年左右总价465w的二手房,银行评估价大概418w,贷款比例65%×418w=271.1w,贷款去零取整为271w,首付:465-271=194w,4成以上。

作者 hzloan

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