杭州房产抵押贷款的常见问题： 免费咨询 13989833528

1、房产价值的评定

房产抵押贷款的贷款额一般是房屋评估使用价值的50%-70%.但是，评估价值并不等于总市值，其是由特定的资产评估公司现场看房子，依照房地产的楼房、总建筑面积、房屋朝向、室内装修水平、小区服务设施、交通情况及其所在位置等原因开展综合考评后，得出一个评估价值。

2、房产性质的明确

充分考虑房地产的变现能力，大部分金融机构暂时不接纳下列房地产用以申请办理抵押借款。

(1)未结清贷款的房地产

房产抵押贷款的房地产必须是具有彻底产权年限的房地产。假如房地产处在质押或是按揭贷款中，该房的质押权实际上就在金融机构手上，尽管贷款人有着所有权，但不具彻底产权年限，因此不可以再一次申请办理质押。

(2)一部分已购公房

已购公房含有二种状况不可以办理银行贷款，一种没法给予买房合同或购房协议书的已购公房。这是因为假如在买房合同含有原单位有优先权的条文，银行业没法获得项证支配权，所以才没法实际操作抵押借款。另外一种是无法给予发售证实的央产房，因不可以上市交易，金融机构也没法实际操作抵押借款。

(3)不满5年经济适用房

经济适用房，或是按经适房管理方法的拆迁房，根据国家现行政策，不满5年是不可以上市交易的，银行业没法获得项证支配权证，因此无法办理银行贷款。

(4)小产权房子

小产权房子实则无产权，因而金融机构不得对该类房地产办理银行贷款。

(5)楼龄很久、户型结构过小的2手房

楼龄很久、户型结构过小的2手房，金融机构会觉得比较难转现，通常不具质押贷款资质。自然，如该房子在比较关键的城市功能地区，也是有一部分房地产可申请办理得到借款，需详细咨询。

3、借款用途的确立

按揭贷款通常用以室内装修、出国留学、购入家中超大金额耐用品等交易新项目，还有公司的周转资金资金周转要求，不包含购房。假如贷款人违反规定应用质押资产，有将会被金融机构取回，因而贷款人需要注意市场风险。

申请办理杭州房产抵押贷款的常见问题许多，流程也较复杂，大伙儿有什么疑问的能够了解我哦。