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装修贷,全名为家装分期贷款,银行是专门给有房装修要求客户设立个人信用借款

在贷款产品中,装修贷归属于第一梯队,因为他兼具通过率高、放款快、限期长三个特点。

下面我们来看一下申请装修贷都应注意哪些细节。

一、装修贷申请资格

装修贷主要是对房地产、个人收入、个人征信三个方面要求很高。

1、房地产:贷款房、抵押房屋、全款房都能做。

贷款房:必须分二手房和新房,新房子上报征信1月,个人二手房上报征信满3月;

抵押房屋:一押组织应为金融机构,二押不受限制

全款房:也只能是商住楼才能够。

2、个人收入:金融机构评定的收入模式能是个人所得税APP记录、缴纳基数、银行代扣银行流水。

对个人收入并不会有太高标准严要求,通常4000之上就可以了。

但总体国有银行要求很高高一点,便是月均收入8000之上。

3、个人征信:对征信的规定又划分为3个点:

债务状况:负债比率不要超过50%,一些金融机构规定很松,只需不超过70%就可以了。假如负债比率高于80%,你就不要四大银行浪费时间了。

负债比率,主要是看个人收入债务比,计算公式:月还款额还款额度/个人收入=负债比率。

按揭还款额度=房贷按揭按揭+质押贷款月供+银行信用卡占用金额的10%+各种信贷贷款月供。

查看频次:通常都会要求1个月不超3次,3个月不得超过6次网上查询。频次越小,成功率越大。

仅有机构贷款审核和信用卡审批、贷款担保资质审查记入查看频次,个人查看不纳入测算。

贷款逾期情形:主要是看这两年的贷款逾期状况,贷款逾期频次不得超过6次,不可以持续3月发生贷款逾期。

二、装修贷关心要领

申请装修贷,我们应该主要关心总额度、年利率、限期、还贷方式等要领

1、总额度:30W~100W,有三种授信额度计算方法:

①依照评定个人收入开展授信额度,一般都是的收入20~60倍。好单位高文凭是加分,能合理提升授信额度陪数。

好单位:政府机关、机关事业单位、中央企业、国有企业、上市企业

②依照房屋建筑面积开展信贷:

1)精装修依照每平4500平方米授信额度 2)毛胚房依照每平6000~7000平方米授信贷款

③依照房屋价值做好信贷。

1)根据房屋价值的10%~15%完成授信贷款

2)根据房屋首付的一半实现信用评估

不过,无论是哪种信贷方法,最终放款时都会要减掉个人信用贷款负债。

2、贷款利率:月利率范围是0.2~0.3%,简单说法是2~3厘,具体年化率在4.5%~6.8%,市场利率在信用贷款中都是第一梯队了,可并列住房贷款。

作者 hzloan

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