一、美国房产办理的手续。

1、签写贷款申请表，莫过于写点家庭住址公司个人收入等，写完交材料等审核。(5个工作日左右)

2、银行审核顺利通过，就签借贷合同，在下午或是何时银行机构分配评估机构去定价照相。

3、等银行机构的人能够知去房管局做不动产抵押，起先档案查阅，然后再进行不动产抵押。(做了不动产抵押有一张授理单，到时候还可以由你来查)

4、房管局制证中心要3-7个工作日左右。

5、明确房管局不动产抵押跟房屋他项权证放上，就约银行机构的人在一起去拿证。(拿证授权委托书)

6、等2天银行机构就行款。

二、银行抵押贷款办理的手续

1、首先要明确需做抵押借款金额，并分析自已的贷款的条件，开始选择银行产品，通过分析，选择适合的银行机构，与银行对应的贷款品种。这一过程还可以自己去花费时间来评价熟悉，如果感觉没空和也不一定能知道的全方位，以节省开支，提升取得成功借款的机率。

2、顺利通过第1步的提前熟悉和评估，选择出部分适合的贷款品种，之后提交自已的借款申请材料，挑选在其中一个银行。之后银行机构依据贷款人提交的贷款材料，开展正式评估，以决定是否放贷，和贷款审批是多少金额，多久时限，利率多少等。

3、针对银行机构不贷款审批的贷款人，回过头再次收拾自己的贷款材料，顺利通过资询或者自主总结经验，还可以办理借款专业机构，帮助，以增加更多的证明文件，进行再次提交审核。初次顺利通过批准的，假如银行批复的贷款额、时限、和贷款执行利率符合自己预估，那就进行相关的借款协议的签署打算。假如无法达到自已的令人满意的，还可以继续试着申请办理其它行贷款品种，步骤相近。

4、允许银行有关审批后，接着就是要签署借款协议、借款合同及现房抵押服务协议，之后银行机构开展审核确定。核实后申请办理房屋产权证、国有土地使用证申请办理抵押登记。办完抵押登记。产权证、土地、借款合同交银行机构归档。

5、银行机构按合作协议书放贷，贷款人按合作协议书的贷款还款方式执行到期还本还本。到此，银行房屋抵押贷款的操作流程就结束了。