杭州市余杭区4月房抵贷款新政出炉

以下是余杭区的房屋抵押贷款最新政策：

1、【新加公司】

可接受满一年公司新加法人、股东、董事、经理。但抵押物必须满6个月。

杭州或外地有公司任职1年以上且目前在任职。

2、【新房本】

可接受房本满3月，6.5成。但至少任职满3个月。

3、【抵押物】

叠拼联排独栋均可7成，独栋别墅不能超过1000万。

环内35年内7成，35-40年6环内6成。

五常，仓前，仁和，良渚，瓶窑，中泰，老余杭，房龄在25-35年6成

环外的房龄35-40年5成

住宅用于办公的5成（整个楼栋都是办公的）

1000万以上抵押物不需要在去实地调查了。

房龄超过40年不做

70年公寓按住宅执行，70年酒店式公寓实际住宅的按住宅执行，其他类的公寓原则不准入，其中70年产权实际用于住宅的确实无碍上市交易的可受理。

真实经营，还是壳。如果真实经营，

办公地址是自有，还是租赁，有租赁合同和转账凭证。

经营期间的上下游合同，最少上游得准备2-4份，下游得准备2-4份

财务报表：反应公司的真实经营情况的数据，银行客户经理做卷的时候要采纳上面的数据。

对公流水是否能覆盖贷款金额和负债的1-2倍，如果覆盖不了有个人流水也可以，但是流水必须是经营性流水。

客户的资质和需求，银行也有自己的硬性要求，这个时候，我们了解完情况，就会匹配2-3套方案，也会给客户合理的意见，达成一致，签完合同就开始前期准备资料，直到放款。