杭州房产抵押贷款（10大区） 13989833528

主城区、拱墅、西湖、上城，滨江、萧山、余杭、包括：富阳、临安

额度：500-1000万，年限：1-3年 ，年化利率：4.5%

抵押物：住宅7折，别墅，排屋，公寓6折，房龄30年内。

平台：公司注册地杭州范围内，营业执照注册满1年，接受个体户。

一、房屋抵押贷款办理流程如下：

1、明确贷款用途，选择适合自己的贷款种类。

2、选择银行，了解各家银行的贷款政策、要求和贷款利率等规定。

3、选定银行后，按照客户经理的要求准备各项贷款材料。

4、办理期间，随时与纳融金融，业务经理保持联系，了解办理情况，配合解决问题。

5、签署借款合同，完成贷款手续办理。

6、贷款成功发放使用后，按协议方式及时还款。

二、房屋抵押贷款应具备的条件：

1.年满18-80周岁，具有完全民事行为能力

2.农业户口(本地和外地)可受理

3.住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年

4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)

5.区域：杭州市内10大区(包括临平区，余杭区，大江东，钱塘新区，滨江，萧山，富阳，临安等。)

(要求产权清晰，土地性质为国有土地)

6.房龄+贷款期限 40年，贷款期限最长为30年，借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年

三、银行的贷款发放方式。

1、自主支付：银行无需审核贷款资金用途，直接将贷款支付给借款对象;

2、受托支付：银行需对贷款资金用途进行审核，并支付给符合规定用途的借款对象。

除了极个别的工程款项以现金的形式发放外，银行的贷款基本都是通过转账的形式发放的，即将贷款资金直接划入借款对象的银行卡中。

需要注意的是，如果市民的贷款涉及房地产交易，那么银行的贷款资金并不会直接划入银行卡中，

而是划入银行的资金监管账户。

四、杭州房屋抵押贷款能贷多少?

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，

而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，

其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，

那么最多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。