杭州房产抵押贷款(10大区)

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主城区、拱墅、西湖、上城,滨江、萧山、余杭、包括:富阳、临安

额度:500-1000万,年限:1-3年 ,年化利率:4.5%

抵押物:住宅7折,别墅,排屋,公寓6折,房龄30年内。

平台:公司注册地杭州范围内,营业执照注册满1年,接受个体户。

杭州房产抵押贷款(10大区)

一、房屋抵押贷款办理流程如下:

1、明确贷款用途,选择适合自己的贷款种类。

2、选择银行,了解各家银行的贷款政策、要求和贷款利率等规定。

3、选定银行后,按照客户经理的要求准备各项贷款材料。

4、办理期间,随时与纳融金融,业务经理保持联系,了解办理情况,配合解决问题。

5、签署借款合同,完成贷款手续办理。

6、贷款成功发放使用后,按协议方式及时还款。

二、房屋抵押贷款应具备的条件:

1.年满18-80周岁,具有完全民事行为能力

2.农业户口(本地和外地)可受理

3.住宅类房屋可贷8成30年,底商房龄10年以内可贷6成20年

4.房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理)

5.区域:杭州市内10大区(包括临平区,余杭区,大江东,钱塘新区,滨江,萧山,富阳,临安等。)

(要求产权清晰,土地性质为国有土地)

6.房龄+贷款期限 40年,贷款期限最长为30年,借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年

三、银行的贷款发放方式。

1、自主支付:银行无需审核贷款资金用途,直接将贷款支付给借款对象;

2、受托支付:银行需对贷款资金用途进行审核,并支付给符合规定用途的借款对象。

除了极个别的工程款项以现金的形式发放外,银行的贷款基本都是通过转账的形式发放的,即将贷款资金直接划入借款对象的银行卡中。

需要注意的是,如果市民的贷款涉及房地产交易,那么银行的贷款资金并不会直接划入银行卡中,

而是划入银行的资金监管账户。

四、杭州房屋抵押贷款能贷多少?

一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,

而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,

其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,

那么最多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

作者 hzloan