民间房产抵押贷款要注意什么 13989833528

民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。

年息36%内受国家法律保护，超过36%无效。

一、贷前需要注意的几个问题

1、民间借贷的双方签定抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。

2、第三方为债务人的借款作担保，也应签订担保合同，待抵押登记生效后才能放款。

3、唯一的一套住房提供担保，这有可能导致事前的约定，甚至抵押权的不能实现。

4、银行要求债务人提供第二住所证明，但对于民间借贷的当事人来说，也是一种常规的风险规避手段。

二、贷款合法性的要求

1、借贷要合法

合法的借贷关系才能受到法律的保护。但是用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动，，国家法律不予保护。

2、订立协议

借贷时应当出具书面字据。载明借贷双方的姓名、借款种类、币种、数额、时间、期限、用途、利率、还款方式。

3、利率应合法

借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

4、提供担保

借款人提供具有一定经济实力的第三人为其担保，或要求借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作为抵押物。

5、及时催收

债权保护的诉讼时效期间为2年。如借款期满后又经过2年，出借人不能证实期间曾经催收过的，法律不予保护。

三、民间房产抵押贷款的优越性

1、比起银行和金融机构，民间房抵，手续简单（身份证，房产证，征信，），放款快（2小时），门槛低。

2、民间贷款，接受房屋二次抵押，银行一般不做2抵

3、对借款的征信要求不是很高，有当前逾期，法院结案，也可以申请。

4、婚前财产，可以单签，不需要配偶到场。

5、房龄老，面积小，经济适用房，回迁房，房改房，划拨土地，都可以操作。