民间房产抵押贷款要注意什么

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民间借贷,是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。

年息36%内受国家法律保护,超过36%无效。

民间房产抵押贷款要注意什么

一、贷前需要注意的几个问题

1、民间借贷的双方签定抵押合同,并到房管部门办理抵押登记手续。

2、第三方为债务人的借款作担保,也应签订担保合同,待抵押登记生效后才能放款。

3、唯一的一套住房提供担保,这有可能导致事前的约定,甚至抵押权的不能实现。

4、银行要求债务人提供第二住所证明,但对于民间借贷的当事人来说,也是一种常规的风险规避手段。

二、贷款合法性的要求

1、借贷要合法

合法的借贷关系才能受到法律的保护。但是用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动,,国家法律不予保护。

2、订立协议

借贷时应当出具书面字据。载明借贷双方的姓名、借款种类、币种、数额、时间、期限、用途、利率、还款方式。

3、利率应合法

借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

4、提供担保

借款人提供具有一定经济实力的第三人为其担保,或要求借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作为抵押物

5、及时催收

债权保护的诉讼时效期间为2年。如借款期满后又经过2年,出借人不能证实期间曾经催收过的,法律不予保护。

三、民间房产抵押贷款的优越性

1、比起银行和金融机构,民间房抵,手续简单(身份证,房产证,征信,),放款快(2小时),门槛低。

2、民间贷款,接受房屋二次抵押,银行一般不做2抵

3、对借款的征信要求不是很高,有当前逾期,法院结案,也可以申请。

4、婚前财产,可以单签,不需要配偶到场。

5、房龄老,面积小,经济适用房,回迁房,房改房,划拨土地,都可以操作。

作者 hzloan