杭州经营性抵押贷款产品介绍 13989833528

经营性贷款是指商业银行对工商企业经营活动过程中的正常资金需要而发放的贷款。

一、个人经营性贷款：

以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。

用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。

二、贷款期限：

1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）

三、贷款额度：

商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在2000万以内。

三、贷款利率：

2021最新政策，先息后本10年期最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。

四、对公司要求。

1、大部份银行要求是经营贷，要么是公司法人，公司股东，公司实际控制人。

2、公司非限制性行业，和夕阳产业

3、公司无官司，无失信和被执行，有官司结案的提供结案证明。

4、要求提供经营流水、销售合同、采购原材料合同，场地租赁合同。

5、公司征信良好。

五、房子要求。

1、房龄一般不超过30年（极少银行可做超30年）。

2、权利人年龄18—75周岁。

3、产证登记日期要求满3个月以上。

4、房子市值一般要求350万以上，（350万以内一般高利率银行）。

5、权利人不超4人，且无未成年子女。

6、二抵房子要有可贷空间（首付3.5成，月供期限短的，基本无银行可做）。

7、可看房，房子无出租，无租赁备案，屋内无重大改造，非毛胚房。

六、产品分析：

产品一：20年等额本息，授信20，企业真实经营，年利率4.1%～5.4%

产品二：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好

产品三：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上

产品四：一年先息后本，年利率3.85%，企业一年以上