第一步:等待初审通过

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具审核评估通知单。

第二步:房屋价值评估

申请人持《审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,但是需要注意的是,经济适用房其实并不需要评估的。

第三步:贷款审核

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具会《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

第四步:办理担保手续

申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择按押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择按押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

第五步:签订借款合同

顺利走完上面四步流程,我们就可以跟银行签订价款合同啦。

按照国家规定,贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般会要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。此外,银行一般会有3种方法来确定给借款人的借款金额和借款期限。分别是:

1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额;

2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;

3、根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。

看完以上的步骤,不知道各位购房者对公积金贷款的流程还有没有不明白的地方呢?希望大家在掌握贷款的过程之后,能顺利贷下购房款项哦。

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