不动产抵押贷款与流程 13989833528

办理条件:

首先需要有房产,只要是产权清晰,包括住宅、公寓、联排、独栋、写字楼、商铺、地下室、车库、厂房等。

其次需要有公司,当然有些禁入行业,这样的公司是不能贷款经营的;如果没有公司的,需要成立或者注册一个公司。

所需材料:

个人资料:身份证,户口本,结婚证,房产证,夫妻双方近一年流水;

公司资料:公司营业执照或者副本,公司章程,公司对公流水,上下游购销合同,法人章,公章,

部分银行需要提供近1年公司财务报表;

公司对公流水一般要求月供2倍或者贷款额2倍,达不到要求可单独沟通。

抵押贷款最新政策与流程

办理流程:

1,银行面签:准备好个人及公司所需资料到银行签定相关合同。

2,银行评估:由银行指定的或者认可的专业评估机构上门对房屋价格出具评值。主要是拍照和录制视频,部分银行要求所有房间必须开放录视频,不能有被锁不能进入的房间。并出具正式评估报告。

3,银行下户:银行到抵押物和公司实地考察抵押物居住或办公情况并拍照。如果没有经营场所的,可以单独沟通。

4, 贷款审批:银行客户经理整理材料,确认各项资料无误后,提交给风控做审批。

5, 批贷:银行出具贷款审批结果,主要包括利率,年限等。

6,房产抵押登记:到不动产登记中心,办理房产抵押给银行的手续。

7.,出他项:不动产登记中心出他项权利证。

8.,放款:银行领回他项权利证并放款。

抵押贷款产品:

1. 年化利率4.1%,先息后本6年,要求房本满足半年,新加公司可直接办理。

2. 年化利率4.5%,先息后本3年,新公司新房本直接办理。(适合过渡使用)

3. 年化利率4.85%,先息后本5年,或是等额本息20年还款,要求房本满足半年,公司满足半年(公司不满足半年可沟通)

4. 年化利率4.35%,等额本息20-30年还款,要求公司一年以上,房本一年以上。

5. 年化利率6%,房本满足半年,个人无需加公司,直接办理,先息后本或等额本息10-20年,系统评级(公、检、法客群适合)

6. 年化利率3.85%,先息后本10年,要求公司经营一年以上,房本一年以上,真实经营客群。

7. 年化利率4.35%,先息后本3年,要求公司满足半年,房本满足半年,(高负债客群适合,负债再多都不怕)

8. 年化利率4.5%,先息后本3年,要求公司满足半年,房本满足半年,(房龄45年,申请人年龄75岁,无需子女共借,外籍人士可做)

9. 年化利率5%,先息后本3年,要求公司一年,房本一年,可贷款房屋价值的8成(适合银行倒贷客群)

抵押贷款最新政策与流程

总结:不同的客户需求,会根据实际情况来匹配相应的方案,并且在面签之前先审核,做到风险前置,达到0风险,100%的成功率,很多客户的一些疑难问题,可沟通空间较大,只要有房产,就不怕融不到资金。

作者 hzloan

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