杭州房产抵押贷款，13989833528，大家最关心的几个问题，额度，利率，折扣
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房产抵押贷款是指以个人名下不动产为抵押物，抵押给银行获取一定的资金额度，也是市面上较多用的融资方式，那么今天就详细说一下，
一：分类抵押贷款根据贷款额度不同，资金用途不同分为两个大类，
（1）消费贷款：一般额度控制在150万左右，群体一般是上班工薪族，资金主要用于购买黄金珠宝奢饰品，子女教育，旅游购物，家装软装等，优点是下款比较快一般最快3天下款，缺点是，目前小额消费贷大部分银行目前不接受客户自主申请，
（2）经营贷款一般额度控制在100–8000之间，群体一般为企业主或是个体工商户，资金主要用于企业经营使用，如企业扩张，购买设备机器，厂房扩大，上下游货款等，优点是额度高，下款速度中等一般在3–10天左右，缺点是，各大银行给的额度不一样要求不一样很容易申请被拒，
二：抵押额度各类不动产都能做抵押，但是根据抵押物不同可贷金额也不同，银行会根据评估价格给出相对的比例，
住宅80%–100%，
商铺60%-70%，
公寓50%–70%，
别墅80%，
写字楼60%，
厂房70%，
{例银行评估1000万，住宅可贷800-1000万}，
每个银行评估系统不一样，出来的房产价值也不一样，当然也不要轻易去试，进件是要查询征信的，贷款审批过多，就会有负面影响，
三：还款方式小王贷款100万，授信三年一年一转，先息后本，先息后本：按月还利息，一年还一次本金，本金还进去第二天就可以拿出来，可以使用三年，随借随还：授信一定额度放在银行卡上，使用多少额度都可以，按日计息，等额本息：按月还本金+利息，做几年就是几年，最长30年
四：房产要求房龄在50年内，有无按揭都可，房产证一般满3个月，产权清晰无纠纷，房子在老人名下的部分银行可做，银行在未成年子女名下的部分银行可做，
五：征信要求银行不同征信要求不同，网贷笔数尽量不要超过3笔，负面查询两月不要超三次，三月不要超过六次，银行不同要求不同，
六：申请资料身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，征信报告，银行流水，收入证明，经营贷+营业执照经营流水（营业执照最好满足3个月）