杭州房产抵押贷款,13989833528,大家最关心的几个问题,额度,利率,折扣

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银行房产抵押

房产抵押贷款是指以个人名下不动产为抵押物,抵押给银行获取一定的资金额度,也是市面上较多用的融资方式,那么今天就详细说一下,

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一:分类抵押贷款根据贷款额度不同,资金用途不同分为两个大类,

(1)消费贷款:一般额度控制在150万左右,群体一般是上班工薪族,资金主要用于购买黄金珠宝奢饰品,子女教育,旅游购物,家装软装等,优点是下款比较快一般最快3天下款,缺点是,目前小额消费贷大部分银行目前不接受客户自主申请,

(2)经营贷款一般额度控制在100–8000之间,群体一般为企业主或是个体工商户,资金主要用于企业经营使用,如企业扩张,购买设备机器,厂房扩大,上下游货款等,优点是额度高,下款速度中等一般在3–10天左右,缺点是,各大银行给的额度不一样要求不一样很容易申请被拒,

二:抵押额度各类不动产都能做抵押,但是根据抵押物不同可贷金额也不同,银行会根据评估价格给出相对的比例,

住宅80%–100%,

商铺60%-70%,

公寓50%–70%,

别墅80%,

写字楼60%,

厂房70%,

{例银行评估1000万,住宅可贷800-1000万},

每个银行评估系统不一样,出来的房产价值也不一样,当然也不要轻易去试,进件是要查询征信的,贷款审批过多,就会有负面影响,

三:还款方式小王贷款100万,授信三年一年一转,先息后本,先息后本:按月还利息,一年还一次本金,本金还进去第二天就可以拿出来,可以使用三年,随借随还:授信一定额度放在银行卡上,使用多少额度都可以,按日计息,等额本息:按月还本金+利息,做几年就是几年,最长30年

四:房产要求房龄在50年内,有无按揭都可,房产证一般满3个月,产权清晰无纠纷,房子在老人名下的部分银行可做,银行在未成年子女名下的部分银行可做,

五:征信要求银行不同征信要求不同,网贷笔数尽量不要超过3笔,负面查询两月不要超三次,三月不要超过六次,银行不同要求不同,

六:申请资料身份证,户口本,结婚证,房产证,土地证,征信报告,银行流水,收入证明,经营贷+营业执照经营流水(营业执照最好满足3个月)

作者 hzloan

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