什么是房抵贷

首先为啥说房抵贷的定义，所谓房抵贷，是指借款人以房产抵押作为担保，向银行申请的流动资金贷款，各家行的产品名称不同。由于按揭贷款额度须在房抵贷中扣除，也被称作二次抵押贷款。 

第一、用谁的房子做抵押？

申请抵押贷好多人认为一定要用自己的房子，其实不一定。

这里又有两个概念，一个是抵贷合一，一个是抵贷不一。

抵贷合一比较好理解，自己的房子做抵押，自己用钱；

抵贷不一，需要用别人的房子做抵押，自己用钱；

再总结一下，房产抵押贷里面涉及的三个角色，出借人、借款人和抵押人，借款人和抵押人是同一主体的时候，叫做抵贷合一，非同一主体的时候，叫做抵贷不一。房产就不多介绍，它就是个房子，是个押品，是为这笔债务进行担保的一个有价实物。（补充，当然有些房子是不能做抵押的，这个后续我们慢慢聊）

在现实的办理贷款的过程中，还有一些变种，这里的自己和别人不仅仅是指自然人？可能会变成公司，譬如某公司股东用自己名下的房子办理抵押，给公司做经营，这种也是抵贷不一。

第二、房抵贷去哪里申请？

大多数人提起贷款、借钱，首先会想到银行，事实上除了银行之外，还有其他一些有资质的金融机构，例如小贷公司、典当行、信托机构（需要有房抵业务）、消费金融公司等等也可以办理房抵贷，这些主体办抵押贷款，之间的差别会非常非常多，猫腻也不少，对于借款人来说，最容易感知到的就是利率，一般来说银行最低。

以上的主体都是合法合规的。

第三、贷款用途是什么？

贷款用途除了消费、经营之外，还有理财、买房等用途，目前监管认为理财和买房的这两种用途是不合规的，因为极易引发信用风险或给楼市吹泡泡。

另外消费用途的贷款呢，一般也会限制一个金额出来，因为监管不鼓励用房产抵押做太大金额的消费，监管机构认为银行的贷款应该是有社会责任的，超大金额的消费、理财、买房没有给整个社会创造直接的财富。

一般来说，银行等金融机构受到监管比较严格，对于贷款用途的要求比较明确。小贷公司、典当行、信托和个人银主对于用途的要求基本无要求。