浅谈杭州贷款（房子作为标的物） 13989833528

抵押房屋贷款是借款人以房子为标的物，向银行申请贷款，在未还请本息之前，房屋的产权归属于银行，借款人只有使用权和居住权。

目前银行放款为了资金的安全通常会选择固定资产来做抵押物，那房产就是固定资产里最优的选择之一，其低流通性加上价值更加稳定所以一直是银行最喜欢的抵押物。

银行将房产作为抵押物的目的是为了保证借款人能履约。

一、杭州房产抵押贷款需要什么条件？

1、年龄在18-55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）

2、一般房屋抵押贷款的额度为房产评估价格的50-70%

3、房产抵押贷款的期限一般为1-20年不等（少数银行对优质客户最长可做到30年）

4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-40%（由于今年的下半年多数银行都上浮到40%了，很难享受到更低利息）

6、 有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍）

7、 个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）

8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

9、 其他材料证明（提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度；有一定关系的也许可以申请降一些利息）

二、办理杭州抵押房屋贷款怎样可以更省钱?

1，合适的贷款期限。

杭州房屋抵押贷款的最长贷款期限为30年。

按道理来说，贷款期限越长，还贷压力越小，但是贷款成本越高;贷款期限越短，那么偿还利息少，贷款成本低，但还贷压力大。

所以，住房抵押贷款想要节省贷款成本，选择合适的贷款期限很重要。

2，合适的还款方式。

杭州贷款的还款方式有很多，但是借款人不要盲目选择，因为合适的还款方式也可以节省贷款成本的。

一般情况下，申请住房抵押贷款的人都会纠结是等额本息还款还是等额本金还款。

如果想要减少还贷压力，最好是选择等额本金的还款方式;但是如果想节省贷款成本，那么最好就是等额本息的还款方式，但是这样的话还贷压力就增加了。

3、可考虑提前还款

办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。

具体还有哪些省钱的房产抵押贷款方式，大家可以详细的咨询下，尽量选出最合适自己，也最省钱的方法。